Badania geologiczne a Prawo Budowlane

Badania geologiczno-inżynierskie oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych

Zgodnie z Prawem Budowlanym wyniki badań geologiczno-inżynierskich, oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, należy dołączać do projektu „w zależności od potrzeb”, ich opracowanie nie jest zatem obowiązkowe- jednak nie do końca.
Kategoria geotechniczna budynku określana jest przez projektanta. Od tego jaką kategorię ustali projektant zależy jakie badania gruntu trzeba przeprowadzić przed budową i jaka dokumentacja geotechniczna jest niezbędna. Sposób ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektu jest określony w rozporządzeniu w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych.
Każdy projekt budowlany musi, zawierać opinię geotechniczną w której projektant ustala dla posadowienia budynku jedną z trzech kategorii geotechnicznych. Budynki mieszkalne jednorodzinne zazwyczaj należą do pierwszej kategorii geotechnicznej, która obejmuje niewielkie obiekty budowlane o statycznie wyznaczalnym schemacie obliczeniowym, w prostych warunkach gruntowych.
Zakres badań gruntu w tym wypadku może być ograniczony do wierceń i sondowań oraz określenia rodzaju gruntu na podstawie analizy makroskopowej. Jednak kiedy warunki gruntowe okażą się złożone lub skomplikowane projektant kwalifikuje posadowienie budynku do drugiej albo trzeciej kategorii geotechnicznej.
W przypadku obiektów budowlanych drugiej i trzeciej kategorii geotechnicznej opracowuje się dodatkowo dokumentację badań podłoża gruntowego i projekt geotechniczny.
W przypadku obiektów budowlanych trzeciej kategorii geotechnicznej oraz w złożonych warunkach gruntowych drugiej kategorii wykonuje się dodatkowo dokumentację geologiczno-inżynierską. Co z tego wynika? Tak naprawdę przepisy w tym zakresie są dość nie jednoznaczne.
Projektanci inwestorzy i urzędnicy nie mają pewności czy wyniki badań gruntu w każdym przypadku są niezbędnym elementem projektu.
Istnieje natomiast wiele wyroków NSA którymi podpierają się urzędnicy, podczas analizowania trudnych przypadków.

Czym więc są te badania i czy warto je wykonywać?

Badania geotechniczne mają na celu ustalenie warunków gruntowo-wodnych w miejscu posadowienia budynku.

Dają nam odpowiedź na pytania:

— jakie grunty znajdują się na danym obszarze

— pokazują nam jakie jest umiejscowienie poszczególnych warstw gruntu w tym na jakiej głębokości znajduje się grunt nośny

— pokazują poziom i wahania wód gruntowych

— sugerują jakie fundamenty zastosować aby budynek był stabilny i bezpieczny w użytkowaniu.

Samo badanie polega na wykonaniu minimum trzech otworów badawczych na głębokość większą niż 2m poniżej poziomu przewidywanego posadowienia, oraz pobraniu próbek gruntu do analizy.
Określa się również stopień zagęszczenia lub stopień plastyczności gruntów oraz inne parametry potrzebne do określenia jego przydatności przy posadowieniu budynku.
Więc czy warto wykonać badania gruntu przy domku jednorodzinnym? Moim zdaniem warto.
Badania w podstawowym zakresie, który jest wystarczający w większości przypadków kosztują od 1.000 zł do około 1.500zł. — jak zwykle na wysokość ceny składa się wiele czynników.
Co więc dostajemy za tą kwotę?
Po pierwsze możemy zaprojektować optymalnie fundament naszego domu. Pozwala nam to zoptymalizować koszty wykonania fundamentu z zachowaniem pełni bezpieczeństwa.
W przypadku planowanego podpiwniczenia pokazują czy wody gruntowe pozwalają nam na jego bezpieczne wykonanie, bez obaw zalewania piwnicy w późniejszym okresie.
W przypadku domów bez piwnic, pozwalają na optymalny dobór izolacji przeciwwilgociowej.
Pozwalają również na optymalne dobranie parametrów przydomowej oczyszczalni ścieków co również wiąże się z oszczędnościami finansowymi jak i spokojem ducha.

Reasumując, nie przypadkowo mówi się iż fundament jest najważniejszy.
Iluzoryczna oszczędność na tym etapie może okazać się początkiem dużych problemów, z którymi musiałem się zmierzyć na nie jednej budowie.

Artykuł pochodzi z I części książki: BUDOWA DOMU TO PROSTSZE NIŻ MYŚLISZ - Paweł Szuchalski. Książka i e-book do kupienia w naszym sklepie internetowym