Rodzaje gruntów na działce

Rodzaj gruntów na działce może w bardzo dużym stopniu wpłynąć na użyteczność naszej działki oraz na koszt inwestycji.

Przed kupnem działki warto dowiedzieć się jakie grunty zalegają pod powierzchnią terenu oraz jaki jest poziom wód gruntowych. Poziom wód gruntowych jest dla nas szczególnie ważny gdy planujemy wykonać budynek podpiwniczony. Ich wysoki poziom może pokrzyżować nasze plany w tym kierunku. Możliwa do wykonania co prawda będzie izolacja ciężka przeciwwodna, jednak jej koszt jest wysoki a ze skutecznością bywa różnie, szczególnie po upływie lat.

Jeżeli okaże się że na działce występują grunty nasypowe nie nośne, wówczas czekać nas będzie kosztowna wymiana gruntu, a to może znacznie wpłynąć na koszty całej inwestycji. Naprawdę znacznie, gdyż projektowałem domy na takich terenach i koszt wymiany wynosił nawet kilkadziesiąt tysięcy.

Grunty słabonośne na naszej działce również przysporzą nam problemów. Mogą wymagać od nas wykonania np. płyty fundamentowej lub specjalnego wzmocnienia fundamentów co również wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Wyczerpujące informacje na temat gruntu uzyskamy dopiero po wykonaniu badań geologicznych, jednak jeszcze przed zakupem działki możemy przedsięwziąć pewne kroki w tym kierunku.

Pierwszym i najbardziej wiarygodnym źródłem potrzebnych nam informacji mogą być sąsiedzi, którzy wybudowali się lub mieszkają od dawna na sąsiedniej działce. Nawet jeżeli nie wykonywali badań gruntu — co było by idealnym rozwiązaniem naszego problemu — to przy wykonywaniu wykopów pod swój budynek, na pewno posiedli wiedzę na temat występujących na tym terenie gruntów. Występowanie wysokich wód gruntowych również z pewnością nie uszło by ich uwadze. Co do wód gruntowych na działce to warto przyjrzeć się działce po zimie lub po ulewnych deszczach. W takiej sytuacji, zaleganie wody przez dłuższy czas może świadczyć o ich wysokim poziomie, natomiast utrzymywanie się wody po ulewnych deszczach w nieckach na działce, wskazuje na występowanie gruntów spoistych np. gliny. Wówczas wykonanie i zabezpieczenie fundamentów wykonuje się w inny sposób niż w gruntach dobrze przepuszczalnych np. piaskach ale również wykonanie przydomowej oczyszczalni z drenażem rozsączającym nie wchodzi w grę.

Zdarza się iż warstwy nośne gruntu zalegają tak głęboko pod powierzchnią terenu, że wykonanie wymiany gruntu jest ekonomicznie całkowicie nie opłacalne. W takich przypadkach jedynym rozwiązaniem może być wykonanie pali fundamentowych a są to rozwiązania również bardzo kosztowne.

Jak wynika z powyższych rozważań, warto zgłębić temat gruntów przed zakupem działki gdyż jest on bardzo istotny i może odbić nam się kosztowną czkawką na etapie budowy.

Artykuł pochodzi z I części książki: BUDOWA DOMU TO PROSTSZE NIŻ MYŚLISZ - Paweł Szuchalski. Książka i e-book do kupienia w naszym sklepie internetowym